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房地产经济管理的不足和应对策略

时间:2019-08-21 09:59:10 来源:网络

随着我国经济的快速发展,我国的房地产行业也不断进步,并取得了硕大的成果。房地产作为我国经济发展的支柱产业,与人们的生活息息相关,对我国整体经济发展具有很大的促进作用。但是随着时间的推移,我国房地产的经济存在着一些问题,影响了我国房地产行业健康平稳的发展。文章主要分析了我国房地产业经济管理出现的问题,并提出有效的策略,以此使我国房地产行业的更好更快的发展。

我国房地产行业在我国整体经济发展中发挥着重要作用,不仅提高了人们的生活水平,还带动了地方政府财政的收入。但是在房地产的繁荣发展中,其中经济管理出现诸多问题,如管理目标不明确、管理过于形式化、管理机制不够完善等,严重阻碍了我国房地产的良好发展。因此,对房地产经济管理中存在的问题与应对策略进行探讨十分有必要。本文就对我国房地产经济管理的现状进行分析,并提出有效的管理措施。

就我国而言,在经过多年持续发展之后,房地产经济管理已成为国家、政府经济管理领域的重大问题。近年来,政府更加注重房地产管理,在短时间内推行了一系列密集的政策,但并没有取得较好的收效,制定的很多政策、法规都没有落到实处,流于形式,也没有执行到位,弄虚作假等现象频繁出现。甚至,有些政策还存在较大的争议。同时,自上而下是我国在落实经济管理方面经常采用的方法,中央、地方政府共同监督管理房地产,合理调控没有清晰划分、准确定位的职责、范围等,导致中央政府和地方政府存在矛盾。一旦房地产开发商和公权力联合,极易出现内部和钱权交易,经济管理操作不规范,存在潜规则,导致国家制定的宏观政策得不到应有的发挥,我国房地产经济管理任务无法顺利完成,房地产经济管理形式化。

在社会经济日益发展的浪潮中,我国房地产也在不断发生变化,在房地产管理中,国家所制定的政策法规不符合房地产发展形势,不具有一定的约束力。主要是因为当下,我国正处于社会主义初级阶段,对房地产的认识也不够全面,尤其是不足之处,而在颁布相关政策的时候,无法形成统一的整体性。同时,所制定的政策不具有稳定性,导致在短时间内,所制定的短期政策不符合长期市场规划要求,对房地产经济管理造成了深远的影响。还有一些人为了自身利益,钻政策的漏洞,投机取巧,扰乱了社会市场秩序,使其无法处于有序运行中,我国房地产经济管理也没有明确的管理目标,管理思路模糊化,比如,房地产税收政策、住房产业政策。

一些企业或者个人看到房地产行业具有较高的利润,在没有进行可行性研究,客观分析技术、财务的基础上,便盲目投资,有些开发商还以“社会市场动态变化”为借口,进行投资,导致项目市场定位不科学,浪费大量的人力、物力等,所开发的房产无法满足有业务的客观要求。此外,在房地产发展中,出现泡沫经济现象,金融等行业也受到巨大的冲击,房产被提出更高的要求,造成房产价格不断飙升,刺激了金融、信贷等。随之,出现金融、经济等危机。主要是因为在这种过度膨胀作用下,对购房者、房地产企业都产生了错误的引导,房产供需严重不平衡,新房大量积压。

增强对于房地产经济管理工作的认识,制定出详细的房地产经济管理计划、有利于推进我国各级的房地产经济管理结构,促进房地产经济管理工作质量与水平的提高。具体来讲,第一,房地产经济管理机构的每个具体管理人员需要全面加强知识文化的学习,提升房地产经济管理的综合素养,大家群策群力、充分的对于管辖房地产企业的项目工程进行监督与管理,一方面保障其质量与安全,另一方面使其在本地经济发展中发挥出积极的作用。第二,制定出详细的房地产经济管理计划,使得众多的房地产经济管理人员严格按照管理的计划开展工作,有利于达成制定好的管理目标。

从房地产经济管理工作的效果来讲,房地产经济管理机构需要完善有关的管理机制,从制度的高度上对具体的房地产经济管理工作进行有效指导。首先,房地产经济管理机构需要对于实践工作中存在的问题进行归纳与总结,通过提高自己工作的能力和转变工作理念的方式对这些问题进行解决,形成自己房地产经济管理工作的新机制。其次,房地产经济管理机构需要学习其它地区的先进经验,对于制定出的新机制不断进行完善,全面提高管理工作的水平。比如:应用现代的网络信息技术,建立起管辖地区各个房地产企业的经济管理工作网络模型,通过动态化信息输入的方式,可以实时对各个房地产企业的发展进行直观化的反映。最后,制定出科学化的管理目标,使房地产经济管理机构的工作全面的进步。比如:房地产经济管理机构需要结合本地的实际情况,对于本地房地产企业的真实情况进行详细的了解,以便于制定出长远的房地产企业经济管理工作规划,更好的监督与指导本地房地产企业的发展。

提升房地产经济管理机构的水平,使其在我国房地产经济管理工作水平的提高中发挥出更大的作用,离不开房地产经济管理工作法律法规的健全。随着经济的发展与时代的变迁,法律在现代社会中发挥着越来越重要的作用。因此,对于我们的房地产经济管理工作来讲,我们需要制定出专门的《房地产经济管理法》,并且使其在今后的实践工作中不断的完善,对于房地产经济中不合理的行为进行严格的约束,避免房地产泡沫经济的出现,一方面维护房地产企业的合法权益,使其科学健康的发展,另一方面保障广大的人民利益,使其在良好的房地产经济发展环境中可以进行房屋的公平交易,合理交易。除此之外,我们需要对于各个地方现行的房地产经济管理条例或者是准则进行重新的审视与定位,完善有关的内容,使其在新的历史发展时期适应形势的发展,对于保障本地房地产行业的健康发展,保障本地经济的健康发展做出新的贡献。

综上所述,对于房地产经济管理存在的不足和应对的策略问题进行科学研究,有利于我国的房地产经济管理机构不断的改进工作的方法、提高工作的效率,制定出一系列的长远房地产经济管理方针,提高我国房地产经济管理工作的质量和水平。

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