近18年时间里已经有近100家上市公司,1000家企业和近10000名管理者成为THLDL大课堂学习型社区中的一员。

管理资讯|领导力首页 > 管理资讯 > 房地产 > 公司遇到房地产抵押,必须办理登记

公司遇到房地产抵押,必须办理登记

时间:2019-06-25 08:46:00 来源:网络
导读:

?

经常会有“拿债权当现金”做交易的情况。比如一个公司向另一个公司买产品,不付钱,而是把自己对于第三方的债权转让给卖方,来抵产品的钱。这样的情况可以吗?卖方后来讨不来债该怎么办呢?

?

假设你是A公司,你与C公司进行合作,C公司要将对B公司的债权转移给你,以此换取你的产品。你肯定希望是现金交易,但是该债权是200万,而现金交易是100万。你评估了风险,觉得该债权上有房地产抵押,相对是有保障的,虽然不能立刻获得收益,但是这笔应收账款是很赚的。后来,债权未能如期实现,你也不慌,拿着抵押合同等书面合同去法院申请实现担保物权,但是法院驳回了你的请求。

?

你懵了,自己明明是签订了合法的债权转让协议,为什么不能要求拍卖担保物抵债呢?







一句话结论:

?

不动产抵押,一定要有登记手续。债权上有房地产抵押权担保,如果债权人变了,那么必须完成手续才能成为新的抵押权人,才能以此为依据讨债。

?

相关案例:

?

本文案例改编自浙江金华婺城区法院(2014)金婺商特字第2号“某实业公司与吴某担保纠纷案”:

?

B公司向C公司借款,且B公司以自己的房地产抵押给C公司作为该借款的担保,已经办理了抵押权登记手续。随后,A公司与C公司发生业务往来,C公司提出将前述借款债权及其附属抵押担保物权转让A公司,A公司欣然同意,但没有办理抵押权登记手续。债权期限届满后,债权未能实现,因此A公司向法院申请实现担保物权。

?

裁判结果:裁定驳回A公司要求实现担保物权申请,其可向法院提起诉讼。







两高律师解读:

?

1、物权法的规定



房地产抵押权要生效,必须得完成登记手续。《物权法》第9条第1款规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记不发生效力,但法律另有规定的除外。

?

2、担保法的规定



房地产抵押权要生效,登记是前提。《担保法》第41条规定,当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。

?

债权转让了,抵押权转让,但是抵押权还是得办理登记。第50条规定,抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

?

3、不动产登记暂行条例实施细则的规定



债权转让,受让人可以持有关资料自行办理抵押权变更登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第69条规定,因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料,申请抵押权的转移登记。

?

4、城市房地产抵押管理办法的规定



告知是一项义务。除了要办理登记外,原抵押权人还有义务告知抵押人,抵押权已经发生转移,便于新抵押权人申请实现担保物权。《城市房地产抵押管理办法》第37条第1款规定,抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。

电话:400-658-1599

邮箱:thldl@thldl.com

地址:北京市海淀区中关村东路18号财智国际大厦C座803-805号
邮编:100083

联系电话:400-658-1599 李老师:18911530278 力老师:13331039289

Copyright 2000 - 2019 www.thldl.com All rights reserved. THLDL大课堂 管理澳门银河真人娱乐 企业澳门银河真人娱乐 管理澳门银河真人娱乐网 企业管理澳门银河真人娱乐 版权所有. 京ICP备12035889号-5