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房产税又出新消息:, 买房卖房住房一个也跑不掉

时间:2019-02-25 15:57:11 来源:网络
过去很多年房子就是财富的象征,而房产税一直像是悬在楼市头上的达摩克利斯之剑,有些许风吹草动就会闹得沸沸扬扬,但具体要什么时候落下,没有确定时间。除此之外怎么个征收法、会不会影响房价也是老百姓最关心的问题,遏制房价上涨消除房价泡沫任重道远。近日住建部原副部长仇保兴建议,要理智、逐步烫平房产泡沫,应拿出房产税拆分成四个税分类进行征收。


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房产泡沫形成由来已久,冰冻三尺非一日之寒,怎样衡量房产的泡沫?国际上通用的算法是看房价收入比。一个国家比较合理的房价收入比是1:7左右,而专家表示,在中国目前大概是10倍左右,有些城市甚至高于20倍。如何能化解泡沫?历史上有过这几种态度:第一是置之不理,让房价放任自流,彻底市场化自求平衡,像俄罗斯,导致的结果可能是实体经济受创,财富掌握在少数人手中,穷人越来越穷。第二是把泡沫快速捅破,让房价快速下跌,像日本,国民经济陷入长达10年的负增长和零增长,国民生活苦不堪言。第三是适合我们中国特色的,为了不造成难以想象的影响,应理性遏制、逐步烫平房产泡沫,也就是说,在中国家庭的财富70%都在房产里的情况下不能贸然刺破泡沫。


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其实,很多错事都能起到降房价的作用,之前用的最多的就是限购限价等措施,虽然限制愈发收紧,房价的涨势有所放缓,但仍有很多城市没有从根本上扭转态势。因此,在现有调整的基础上,很多人都希望通过一些新的措施来遏制投机降低房价,其中就包括房产税。仇保兴表示,遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务,应拿出房地产税分类进行,率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。以意大利罗马等地实行的消费税为例,其实施方式为首套购房免税,第二套购房征收14%的消费税,第三套购房征收26%的消费税,第四套房征收40%的消费税等,这被称为房地产暴热期的瞬时冷却剂。


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再来说空置税,这是一种打击炒房的惩罚性税收,也是网友呼声最高认为最应该收的一个税种。在我国房屋空置率很高,如果多套房主的房子处于出租状态,就不征收空置税,但若空置的话就得交一大笔空置税。香港前段时期就开征了房屋空置税,对空置一年及以上的一手住宅征年租金200%的空置税,过去高不可攀的房价也的确得到有效控制。据最新发布的住宅楼价数据显示,自2016年以来房价出现首度下滑。在征收空置税以前,炒房客通过囤积房源盈利,一旦空置税实施,炒房客由于税负过高不可能让手里的房子长期空置,只能选择出售或出租。不管怎样都可以有效增加房源供给,并且定价也不会过高,否则势必导致无人买或无人租的境况,自然而然会起到控制房价的作用。房产税其实约束的不只是炒房客,凡是拥有多套房的人,不论买房卖房住房,一旦这几个税种开征下来,一个也跑不掉。虽然未来用不用缴纳房产税的人群比重还不确定,但是诸葛找房小编认为,大部分工薪阶层的人是不应该纳入征缴范围的。对于某些刚需家庭来说,不管是从房子的套数以及人均居住面积,都还达不到缴纳的标准。

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